Dach sanieren mit KfW Förderung: Was die KfW wirklich für Ihr Dach zahlt
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- vor 3 Tagen
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Wer sein Dach sanieren will und nach der KfW Förderung sucht, landet schnell in einem Labyrinth aus Programmnummern, Prozentzahlen und veralteten Ratgebern. Das ist kein Zufall: Die Förderlandschaft für die Gebäudehülle wurde in den letzten Jahren mehrfach umgebaut, und viele Texte im Netz beschreiben noch Regeln, die längst nicht mehr gelten.
Die häufigsten Fragen, die uns zur Dachsanierung erreichen, klingen fast immer gleich: Gibt es überhaupt noch einen KfW Zuschuss für das Dach? Muss ich für die Förderung einen Kredit aufnehmen? Und wie bekomme ich am Ende möglichst viel Geld zurück, ohne mich in Formularen zu verlieren?
Dieser Beitrag beantwortet genau diese Fragen. Sie erfahren, welche Rolle die KfW bei der Dachsanierung tatsächlich spielt, wo der Zuschuss stattdessen herkommt, wie Sie beides sinnvoll kombinieren und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, damit die Förderung nicht an einer Formalität scheitert.
Inhaltsverzeichnis
Warum die Suche nach der KfW Förderung meist beim BAFA endet
Der Zuschuss für die Dachsanierung: Fördersatz, Höchstkosten und iSFP Bonus
Technische Anforderungen: Diese Werte muss Ihr Dach erreichen
Schritt für Schritt: So kombinieren Sie Zuschuss und KfW Kredit
Typische Fehler bei der KfW Förderung fürs Dach und wie Sie diese vermeiden
Kurz erklärt: KfW Förderung für das Dach
Einen direkten KfW Zuschuss für die Dachsanierung als Einzelmaßnahme gibt es nicht. Der Zuschuss für Dachdämmung, Neueindeckung mit Dämmung und Dachflächenfenster kommt vom BAFA.
Das BAFA zahlt 15 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro pro Kalenderjahr für die erste Wohneinheit. Das sind bis zu 4.500 Euro Zuschuss.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) verdoppelt sich die Kostengrenze auf 60.000 Euro, und der Anteil oberhalb von 30.000 Euro wird mit 20 Prozent bezuschusst. So sind bis zu 10.500 Euro für die erste Wohneinheit möglich.
Die KfW kommt beim Dach auf zwei Wegen ins Spiel: über den Ergänzungskredit 358/359, mit dem Sie den Eigenanteil nach dem Zuwendungsbescheid zinsgünstig finanzieren, und über den Kredit 261, wenn Ihr Dach Teil einer Sanierung zum Effizienzhaus ist.
Voraussetzungen für den Zuschuss: Antrag vor Vorhabensbeginn, Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, Einhaltung der U-Wert-Anforderungen.
Zuschuss und Steuerbonus schließen sich für dieselbe Maßnahme aus. Zuschuss und KfW Kredit dagegen ergänzen sich ausdrücklich.
Warum die Suche nach der KfW Förderung meist beim BAFA endet
Die Verwirrung rund um die KfW Förderung für das Dach hat einen einfachen Grund: Früher konnten Eigentümer die Dachdämmung tatsächlich über die KfW fördern lassen, entweder als Zuschuss oder als Kredit mit Tilgungszuschuss. Diese Zeit ist vorbei. Heute ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) klar aufgeteilt, und die Zuständigkeit richtet sich nach der Art der Maßnahme.
Für alle Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, also Dach, Fassade, Fenster, Haustüren und Kellerdecke, ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zuständig. Dort wird der Zuschuss beantragt, geprüft und ausgezahlt. Die KfW ist dagegen für den Heizungstausch, für die Sanierung ganzer Gebäude zum Effizienzhaus und für die Kreditfinanzierung zuständig.
Wer also „Dach sanieren KfW" sucht, meint in den meisten Fällen den Zuschuss für die Dachdämmung, und der kommt vom BAFA. Das ist keine schlechte Nachricht, im Gegenteil: Der BAFA Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden, lässt sich mit einem Sanierungsfahrplan deutlich erhöhen und kann anschließend mit einem KfW Kredit kombiniert werden. Die KfW ist beim Dach also nicht raus, sie übernimmt nur eine andere Rolle als viele erwarten.
Damit die Zuordnung auf einen Blick klar ist:
Ihr Vorhaben | Zuständige Stelle | Förderart |
Dachdämmung, Dach neu eindecken mit Dämmung, oberste Geschossdecke dämmen | BAFA | Zuschuss, 15 Prozent, mit iSFP bis zu 10.500 Euro für die erste Wohneinheit |
Dachflächenfenster erneuern | BAFA | Zuschuss, gleiche Konditionen wie die Dämmung |
Eigenanteil nach dem BAFA Zuwendungsbescheid finanzieren | KfW über Ihre Bank | Ergänzungskredit 358/359, bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit |
Dach als Teil einer Sanierung zum Effizienzhaus | KfW über Ihre Bank | Kredit 261 mit Tilgungszuschuss |
Alternative ohne Antrag | Finanzamt | Steuerbonus nach § 35c EStG, 20 Prozent über drei Jahre |
Der Zuschuss für die Dachsanierung: Fördersatz, Höchstkosten und iSFP Bonus
Das BAFA fördert die energetische Dachsanierung mit einem Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind nicht nur die Dämmstoffe selbst, sondern alle Arbeiten, die für die fachgerechte Dämmung notwendig sind: das Abdecken und Neueindecken, die Erneuerung von Lattung und Unterspannbahn, Dampfbremse, Luftdichtheitsschicht, notwendige Anpassungen an Dachrinnen, Ortgang und Traufe sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster. Auch das Gerüst und die Entsorgung der alten Materialien zählen dazu, wenn sie im Zusammenhang mit der Dämmung stehen.
Die förderfähigen Kosten sind pro Kalenderjahr begrenzt. Für die erste Wohneinheit gilt eine Grenze von 30.000 Euro, was einen Zuschuss von höchstens 4.500 Euro ergibt. Bei Mehrfamilienhäusern steigt die Grenze gestaffelt: für die zweite bis sechste Wohneinheit um jeweils 15.000 Euro, ab der siebten um jeweils 8.000 Euro. Eine Dachsanierung kostet allerdings schnell deutlich mehr als 30.000 Euro, und genau hier kommt der individuelle Sanierungsfahrplan ins Spiel.
Der iSFP Bonus bei der Dachsanierung
Ist Ihre Dachsanierung Bestandteil eines geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), verdoppeln sich die förderfähigen Höchstkosten für die erste Wohneinheit von 30.000 auf 60.000 Euro. Zusätzlich steigt der Fördersatz für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro von 15 auf 20 Prozent. Der Bonus greift also nicht pauschal auf die gesamte Summe, sondern gezielt auf den Teil, der ohne iSFP gar nicht förderfähig wäre.
Die Voraussetzungen dafür: Der Sanierungsfahrplan liegt bei der Antragstellung vor, die Dachsanierung ist darin als Maßnahme enthalten, das förderfähige Investitionsvolumen beträgt mindestens 30.000 Euro brutto, und die Umsetzung erfolgt innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des Fahrplans.
Position | Ohne iSFP | Mit iSFP |
Kosten der Dachsanierung | 55.000 Euro | 55.000 Euro |
Förderfähige Kosten | 30.000 Euro | 55.000 Euro |
Zuschuss auf die ersten 30.000 Euro (15 Prozent) | 4.500 Euro | 4.500 Euro |
Zuschuss auf den Anteil darüber (20 Prozent) | entfällt | 5.000 Euro |
Zuschuss gesamt | 4.500 Euro | 9.500 Euro |
Der Unterschied liegt in diesem Beispiel bei 5.000 Euro, und das bei identischer Baumaßnahme. Bei Kosten von 60.000 Euro erreicht der Zuschuss mit iSFP den Höchstbetrag von 10.500 Euro für die erste Wohneinheit. Wer noch keinen Sanierungsfahrplan hat, kann ihn vor der Dachsanierung erstellen lassen, die Energieberatung dafür wird ebenfalls gefördert. Mehr dazu auf unserer Seite zum individuellen Sanierungsfahrplan.
Fachplanung und Baubegleitung werden zusätzlich gefördert
Neben der Baumaßnahme selbst fördert das BAFA die Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten mit 50 Prozent der Kosten, bei Ein und Zweifamilienhäusern bis zu 5.000 Euro förderfähige Kosten. Dieser Betrag zählt nicht zur Obergrenze der Maßnahme, sondern kommt obendrauf. Das ist auch der Grund, warum sich der Antragsservice von sofort-foerderung.de für BAFA Maßnahmen zur Hälfte selbst finanziert: Von den 598 Euro erhalten Sie 299 Euro über die Förderung der Antragskosten zurück, sodass Sie effektiv 299 Euro zahlen, und das erst, wenn Ihre Förderung genehmigt ist.
Wo die KfW beim Dach wirklich ins Spiel kommt
Die KfW fördert das Dach nicht mit einem eigenen Zuschuss, aber sie finanziert es. Für Eigentümer, die eine Dachsanierung planen, gibt es zwei Programme, die in der Praxis relevant sind.
Der Ergänzungskredit 358/359: Eigenanteil zinsgünstig finanzieren
Der Zuschuss vom BAFA wird erst ausgezahlt, wenn die Dachsanierung abgeschlossen ist und die Nachweise geprüft wurden. Bis dahin müssen Sie die Handwerkerrechnungen vorstrecken, und auch nach Abzug des Zuschusses bleibt bei einer Dachsanierung ein erheblicher Eigenanteil. Genau dafür hat die KfW den Ergänzungskredit geschaffen.
Voraussetzung ist ein Zuwendungsbescheid des BAFA für Ihre Dachsanierung. Sobald dieser vorliegt, können Sie innerhalb von zwölf Monaten den Ergänzungskredit bei Ihrer Bank, Sparkasse oder einem anderen Finanzierungspartner beantragen. Die KfW vergibt den Kredit nicht direkt. Der Kreditbetrag liegt bei bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit und kann sowohl den Eigenanteil als auch den noch nicht ausgezahlten Zuschuss überbrücken. Wichtig: Zum Zeitpunkt des Kreditantrags darf der Zuschuss noch nicht ausgezahlt sein, und Sie sollten den Kreditantrag stellen, bevor die Arbeiten beginnen.
Der Ergänzungskredit gibt es in zwei Varianten. Der Ergänzungskredit Plus (358) richtet sich an selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen von höchstens 90.000 Euro und bietet für die erste Zinsbindungsfrist einen zusätzlichen Zinsvorteil. Der Ergänzungskredit (359) steht allen übrigen Antragsberechtigten offen, etwa Vermietern und Wohnungseigentümergemeinschaften, ohne Einkommensgrenze. In beiden Fällen muss der Kreditantrag auf denselben Namen laufen wie der Zuwendungsbescheid.
Der Ergänzungskredit ist damit der eigentliche Grund, warum der Zuwendungsbescheid so wertvoll ist: Er ist nicht nur die Zusage für den Zuschuss, sondern zugleich der Schlüssel zur zinsgünstigen Finanzierung. Wie das Programm im Detail funktioniert, lesen Sie in unserem Beitrag zum KfW Ergänzungskredit.
Der Kredit 261: Dach als Teil einer Effizienzhaus Sanierung
Der zweite Weg zur KfW führt über das Effizienzhaus. Wenn Sie nicht nur das Dach sanieren, sondern Ihr Gebäude in einem Zug auf einen Effizienzhaus Standard bringen, etwa mit Dach, Fassade, Fenstern und Heizung zusammen, fördert die KfW das Gesamtvorhaben mit dem Kredit 261. Die Dachsanierung ist dann keine Einzelmaßnahme mehr, sondern ein Baustein der Gesamtsanierung.
Der Kredit 261 bietet bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit und einen Tilgungszuschuss, der einen Teil der Kreditsumme erlässt. Die Höhe des Tilgungszuschusses hängt vom erreichten Effizienzhaus Standard ab. Voraussetzung ist die Planung und Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten, der die Bestätigung zum Antrag erstellt und nach Fertigstellung den erreichten Standard bestätigt. Auch diesen Kredit beantragen Sie über Ihre Bank, nicht direkt bei der KfW.
Für die meisten Eigentümer, die zunächst nur das Dach in Angriff nehmen, ist der Kredit 261 nicht der passende Weg, weil eine Einzelmaßnahme den Effizienzhaus Standard in der Regel nicht erreicht. Er wird dann interessant, wenn ohnehin mehrere Gewerke anstehen oder das Gebäude vollständig saniert werden soll. In diesem Fall lohnt eine Beratung vorab, denn Zuschuss für Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus Kredit lassen sich nicht für dieselben Kosten kombinieren.
Technische Anforderungen: Diese Werte muss Ihr Dach erreichen
Die Förderung ist an technische Mindestanforderungen geknüpft, die strenger sind als der gesetzliche Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Entscheidend ist der U-Wert, also der Wärmedurchgangskoeffizient des gedämmten Bauteils. Je niedriger der Wert, desto besser die Dämmwirkung.
Bauteil | Höchstens zulässiger U-Wert (W/(m²·K)) |
Schrägdach, Flachdach, oberste Geschossdecke | 0,14 |
Gauben (Wände und Dach) | 0,20 |
Dachflächenfenster | 1,0 (Uw) |
Glasdächer | 1,6 |
Lichtbänder und Lichtkuppeln | 1,5 |
Zum Vergleich: Das Gebäudeenergiegesetz verlangt bei einer Dachsanierung einen U-Wert von höchstens 0,24. Für die Förderung müssen Sie also deutlich besser dämmen, als das Gesetz vorschreibt. In der Praxis bedeutet das für ein Steildach meist eine Zwischensparrendämmung kombiniert mit einer Auf oder Untersparrendämmung, bei einem Flachdach eine entsprechend dicke Dämmschicht auf der Tragkonstruktion. Welche Dämmstärke im Einzelfall nötig ist, hängt vom Material und vom Aufbau des Dachs ab und wird vom Energieeffizienz-Experten berechnet.
Zwei weitere Voraussetzungen gelten unabhängig vom U-Wert: Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein, gerechnet ab dem Bauantrag, und die Investition muss mindestens 300 Euro brutto betragen. Beides ist bei einer Dachsanierung praktisch immer erfüllt.
Schritt für Schritt: So kombinieren Sie Zuschuss und KfW Kredit
Wer Zuschuss und KfW Finanzierung zusammen nutzen möchte, muss die Reihenfolge einhalten. Sie ist nicht kompliziert, aber sie lässt keinen Spielraum: Erst der Zuschussantrag beim BAFA, dann der Kreditantrag bei der Bank.
1. Angebote einholen und Vertrag vorbereiten
Holen Sie Angebote von Dachdeckern oder Zimmerern ein. Der Vertrag mit dem Fachbetrieb muss zum Zeitpunkt der Antragstellung bereits vorliegen, allerdings mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, die ihn an die Förderzusage knüpft. Fehlt diese Klausel, gilt der Vertragsabschluss als Vorhabensbeginn, und der Förderanspruch entfällt. Eine passende Formulierung finden Sie in unseren kostenlosen Downloads.
2. Förderfähigkeit prüfen lassen
Bei sofort-foerderung.de laden Sie Ihre Angebote hoch und beantworten wenige Fragen zu Ihrem Gebäude. Unsere Energieeffizienz-Experten prüfen, ob die geplante Dämmung die U-Wert-Anforderungen erfüllt und welche Kosten förderfähig sind. Liegt ein Sanierungsfahrplan vor, wird der iSFP Bonus direkt eingeplant.
3. Technische Projektbeschreibung und Antrag
Der Energieeffizienz-Experte erstellt die Technische Projektbeschreibung (TPB), die zwingend zum BAFA Antrag gehört. Wir erstellen Ihre Antragsunterlagen innerhalb von 24 Stunden und reichen den Antrag mit Ihrer Vollmacht beim BAFA ein.
4. Mit den Arbeiten beginnen
Nach der Antragstellung dürfen Sie auf eigenes Risiko mit der Dachsanierung beginnen. Sie müssen nicht auf die Bewilligung warten. Wer die Sicherheit des Bescheids bevorzugt, wartet die Prüfung ab. Für die Umsetzung stehen anschließend 36 Monate zur Verfügung.
5. Zuwendungsbescheid erhalten und Ergänzungskredit beantragen
Mit dem Zuwendungsbescheid des BAFA gehen Sie zu Ihrer Bank und beantragen den Ergänzungskredit 358 oder 359. Dafür haben Sie zwölf Monate Zeit, der Zuschuss darf aber noch nicht ausgezahlt sein.
6. Technischer Projektnachweis und Verwendungsnachweis
Nach Abschluss der Arbeiten bestätigt der Energieeffizienz-Experte im Technischen Projektnachweis (TPN), dass die Dämmung wie beantragt ausgeführt wurde. Anschließend reichen wir den Verwendungsnachweis mit den Rechnungen und der Fachunternehmererklärung beim BAFA ein. Das sind zwei getrennte Schritte, die beide erforderlich sind.
7. Auszahlung
Das BAFA prüft die Unterlagen und überweist den Zuschuss auf Ihr Konto. Haben Sie den Zuschuss über den Ergänzungskredit mitfinanziert, leiten Sie den Betrag an die Bank weiter und reduzieren so Ihre Kreditsumme.
Typische Fehler bei der KfW Förderung fürs Dach und wie Sie diese vermeiden
Die meisten gescheiterten Förderanträge scheitern nicht an der Förderfähigkeit des Dachs, sondern an Formalitäten. Diese fünf Fehler sehen unsere Energieeffizienz-Experten am häufigsten.
Antrag an der falschen Stelle. Wer beim Dach nach der KfW Förderung sucht und dort einen Zuschussantrag stellen will, verliert Zeit. Der Zuschuss läuft über das BAFA, die KfW kommt erst mit dem Zuwendungsbescheid ins Spiel. Klären Sie die Zuständigkeit, bevor Sie irgendetwas einreichen.
Vertrag ohne Bedingung unterschrieben. Der häufigste und teuerste Fehler. Ein Dachdeckervertrag ohne aufschiebende oder auflösende Bedingung gilt als Vorhabensbeginn, und damit ist der Zuschuss verloren, egal wie gut die Dämmung ist. Lassen Sie die Klausel schriftlich in Angebot oder Vertrag aufnehmen.
Dämmstärke nach Gesetz statt nach Förderrichtlinie. Viele Angebote sind auf den gesetzlichen U-Wert von 0,24 ausgelegt. Für die Förderung braucht Ihr Dach höchstens 0,14. Lassen Sie das Angebot vor der Antragstellung prüfen, sonst ist die Maßnahme nicht förderfähig, obwohl das Dach fertig gedämmt ist.
Sanierungsfahrplan zu spät erstellt. Der iSFP muss bei der Antragstellung vorliegen, um den Bonus zu erhalten. Wer erst nach dem Antrag daran denkt, verschenkt bis zu 6.000 Euro. Bei einer Dachsanierung über 30.000 Euro lohnt es sich fast immer, den Fahrplan vorzuziehen.
Ergänzungskredit zu spät oder zu früh beantragt. Der Kreditantrag braucht den Zuwendungsbescheid, ist also erst nach der Bewilligung möglich, muss aber innerhalb von zwölf Monaten und vor Auszahlung des Zuschusses gestellt werden. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, sobald der Bescheid da ist, nicht erst nach der Schlussrechnung.
Genau an diesen Stellen setzt der Antragsservice von sofort-foerderung.de an: Wir prüfen die Angebote auf Förderfähigkeit, achten auf die Vertragsklausel, planen den iSFP Bonus ein und übernehmen den kompletten BAFA Antrag mit Vollmacht, damit der Zuwendungsbescheid kommt, den Sie für die KfW Finanzierung brauchen.
Einschätzung aus der Praxis
„Beim Dach erlebe ich immer wieder dieselbe Situation: Der Dachdecker war schon da, das Angebot liegt vor, manchmal ist sogar schon unterschrieben, und erst dann kommt die Frage nach der Förderung. Dabei ist die Dachsanierung eine der Maßnahmen, bei denen sich der Sanierungsfahrplan am deutlichsten auszahlt, weil die Kosten fast immer über 30.000 Euro liegen. Wer die Reihenfolge einhält, also erst den Antrag stellt, dann baut und mit dem Bescheid zur Bank geht, bekommt beides: den Zuschuss vom BAFA und die günstige Finanzierung von der KfW. Wer die Reihenfolge vertauscht, bekommt oft nichts davon."
Armin Sukalic, B. Eng. - dena-gelisteter Energieeffizienz-Experte
Aus fachlicher Sicht ist die Dachsanierung eine der dankbarsten Fördermaßnahmen an der Gebäudehülle. Die U-Wert-Anforderung von 0,14 ist mit heutigen Dämmstoffen ohne Exotik erreichbar, die förderfähigen Kosten umfassen einen großen Teil der Gesamtmaßnahme, und der iSFP Bonus greift bei den typischen Kosten einer Dachsanierung fast immer. Die Kombination mit dem Ergänzungskredit macht die Finanzierung planbar, weil der Zuwendungsbescheid der Bank Sicherheit gibt. Der einzige echte Stolperstein ist die Reihenfolge, und die lässt sich mit etwas Vorbereitung sauber einhalten.
Fazit: Dach sanieren mit KfW Förderung
Die KfW Förderung für das Dach gibt es, aber anders als viele erwarten. Den Zuschuss für die Dachdämmung zahlt das BAFA: 15 Prozent der förderfähigen Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 10.500 Euro für die erste Wohneinheit. Die KfW finanziert den Rest: über den Ergänzungskredit 358/359 nach dem Zuwendungsbescheid oder über den Kredit 261, wenn das Dach Teil einer Sanierung zum Effizienzhaus ist.
Wer beides nutzen will, hält die Reihenfolge ein: Vertrag mit Bedingung, Antrag beim BAFA vor Vorhabensbeginn, Zuwendungsbescheid abwarten, Kredit bei der Bank beantragen, Nachweise einreichen. sofort-foerderung.de übernimmt dabei den kompletten BAFA Antrag mit Vollmacht, prüft Angebote und Dämmwerte und sorgt dafür, dass der Zuwendungsbescheid kommt, den Sie für die KfW Finanzierung brauchen.
Förderbedingungen können sich ändern, deshalb lohnt sich vor jeder Dachsanierung eine individuelle Prüfung.
Häufige Fragen zur KfW Förderung für das Dach
Kann ich den KfW Ergänzungskredit auch bekommen, wenn ich das Dach selbst dämme?
Ja, sofern das BAFA Ihren Antrag bewilligt hat. Bei Eigenleistung sind die Materialkosten förderfähig, Ihre eigene Arbeitszeit nicht. Ein Fachbetrieb oder der Energieeffizienz-Experte muss die fachgerechte Ausführung bestätigen. Der Zuwendungsbescheid, den Sie dann erhalten, berechtigt Sie wie jeder andere zum Ergänzungskredit. Da die förderfähigen Kosten bei Eigenleistung niedriger ausfallen, ist auch der mögliche Kreditbetrag entsprechend geringer.
Ich habe schon eine Zusage der KfW für eine neue Heizung. Kann ich den Ergänzungskredit für Heizung und Dach zusammen nutzen?
Ja, der Ergänzungskredit kann sowohl auf eine Zuschusszusage der KfW für die Heizung als auch auf einen Zuwendungsbescheid des BAFA für das Dach gestützt werden. Für beide Maßnahmen brauchen Sie jeweils die eigene Bewilligung, der Kreditantrag bei der Bank kann dann beide Vorhaben umfassen. Die Obergrenze von 120.000 Euro pro Wohneinheit gilt insgesamt.
Lohnt sich der Kredit 261 statt des BAFA Zuschusses, wenn ich Dach und Fassade gleichzeitig saniere?
Das hängt davon ab, ob Ihr Gebäude nach der Sanierung einen Effizienzhaus Standard erreicht. Dach und Fassade allein reichen dafür oft nicht, meist braucht es zusätzlich Fenster und Heizung. Erreicht das Gebäude den Standard, kann der Tilgungszuschuss des Kredits 261 höher ausfallen als die Summe der Einzelzuschüsse. Bleibt es unterhalb, sind die BAFA Zuschüsse für jede Einzelmaßnahme plus Ergänzungskredit der bessere Weg. Ein Energieeffizienz-Experte kann das anhand Ihres Gebäudes durchrechnen.
Was passiert mit dem Ergänzungskredit, wenn das BAFA am Ende weniger Zuschuss auszahlt als bewilligt?
Der Kredit bleibt bestehen, Sie müssen ihn in der vereinbarten Höhe zurückzahlen. Haben Sie den erwarteten Zuschuss mitfinanziert und fällt er niedriger aus, weil etwa Rechnungen unter den beantragten Kosten lagen, verringert sich nur der Betrag, den Sie nach der Auszahlung an die Bank weiterleiten. Planen Sie den Kredit deshalb auf Basis der realistischen Kosten, nicht auf Basis des Maximalzuschusses.
Kann ich als Vermieter den Zuschuss und den Ergänzungskredit für ein vermietetes Dach nutzen?
Ja. Der BAFA Zuschuss für die Gebäudehülle steht Vermietern genauso offen wie Selbstnutzern, einschließlich des iSFP Bonus. Für den Ergänzungskredit nutzen Vermieter die Variante 359 ohne Einkommensgrenze. Bei Mehrfamilienhäusern steigen zudem die förderfähigen Höchstkosten mit der Anzahl der Wohneinheiten, was den Zuschuss und den möglichen Kreditrahmen erhöht.
Ist eine Dachsanierung ohne Dämmung förderfähig, zum Beispiel nur die Neueindeckung?
Nein. Gefördert wird die energetische Verbesserung, also die Dämmung. Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung ist weder beim BAFA noch bei der KfW förderfähig. Wird die Eindeckung aber im Zusammenhang mit einer Dämmung erneuert, die den U-Wert von höchstens 0,14 erreicht, zählen die Kosten der Eindeckung zu den förderfähigen Kosten dazu. Genau deshalb lohnt es sich, eine anstehende Neueindeckung immer mit einer Dämmung zu verbinden
Kann ich den Zuschuss vom BAFA nehmen und den Rest über den Steuerbonus absetzen?
Nicht für dieselbe Maßnahme. Für die Dachsanierung gilt strikt entweder Zuschuss oder Steuerbonus nach § 35c EStG. Der Ergänzungskredit ist dagegen keine Alternative zum Zuschuss, sondern eine Ergänzung, und lässt sich problemlos mit ihm kombinieren. In den meisten Fällen ist der Zuschuss die bessere Wahl, weil er sofort nach Abschluss ausgezahlt wird und sich mit dem iSFP Bonus über 20 Prozent steigern lässt.
Fördermittel einfach und sicher beantragen
Die richtige Förderung zu finden ist oft nur der erste Schritt. Entscheidend ist, dass der Antrag vollständig, korrekt und rechtzeitig gestellt wird, damit Sie die möglichen Zuschüsse auch tatsächlich erhalten.
Genau dabei unterstützen wir Sie.
Über unser Formular können Sie schnell und unkompliziert prüfen lassen, welche Fördermittel für Ihr Vorhaben infrage kommen. Unsere Experten begleiten Sie bei Bedarf durch den gesamten Prozess, von der Förderprüfung bis zur Antragstellung.
Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular und lassen Sie Ihre Fördermöglichkeiten unverbindlich prüfen.
Oder rufen Sie uns direkt an. Wir beraten Sie gerne persönlich zu Ihren Fördermöglichkeiten.
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